kredyty hipoteczne

kredyty w ramach programu Rodzina na Swoim

2009-06-06T05:58:00.000-07:00

Z miesiąca na miesiąc rośnie ilość udzielonych kredytów w ramach rządowego programu Rodzina na Swoim. W maju z preferencyjnego kredytu skorzystało niemal 3 tysiące rodzin. I wszelkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że ta liczba wciąż będzie rosnąć. Nie ma jednak obawy, aby skończyły się pieniądze na dopłaty do kredytów (przynajmniej w tym roku), o czym pisałem na stronie BankTester.pl.

W mediach coraz częściej można przeczytać dyskusję na temat tego kto, tak naprawdę korzysta na dopłatach do kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim. Jak się okazuje korzystają nie tylko rodziny, dla których ten program był w pierwotnym zamierzeniu skierowany. Okazuje się, że banki udzielające kredytów hipotecznych z dopłatami stosują różne warunki cennikowe dla zwykłych kredytów w PLN oraz dla kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim, które udzielane są również w PLN. Banki wychodzą z założenia, że podniesienie marży dla kredytów w ramach Rodziny na Swoim i tak będzie korzystniejsze dla klientów niż zaciągnie zwykłego kredytu w PLN bez wsparcia Państwa. Zdarzało się już, że w pewnym banku rata kredytu z dopłatami była wyższa niż w innych bankach raty kredytów standardowych bez dopłat. Moim zdaniem banki próbują maksymalnie wykorzystać sytuację i skorzystać na kredytach hipotecznych z dopłatami ile tylko mogą. Problemem jest tylko to, że na tym wszystkim tracą Ci dla których ten program był skierowany czyli młode rodziny. Co prawda płacą niższe raty niż w przypadku standardowych kredytów, jednak przez pazerność (bo inaczej nie potrafię tego nazwać) banków raty są wyższe niż mogłyby być.

Co można na to poradzić?

Według mnie dwie rzeczy. W krótkiej perspektywie czasu pomóc może konkurencja. Najprawdopodobniej już w czerwcu lub w najpóźniej w lipcu do programu Rodzina na Swoim dołączą 3 kolejne banki, co powinno skutecznie zachęcić także pozostałe banki do większej rywalizacji o klienta. Nie od dziś wiadomo, że nic tak nie pomaga jak zdrowa konkurencja. Być może są to tylko moje życzenia ale jestem przekonany, że większa liczba banków udzielająca kredytów hipotecznych (aktualnie jest to 9 banków) w ramach Rodziny na Swoim może skutecznie uruchomić „małą wojnę” cenową o klienta. Nie mamy co prawda liczyć na marże takiej jak jeszcze rok temu, jednak myślę, że będzie lepiej.

Kolejna rzecz to zmiany w ustawie o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Myślę, że zmiany w programie Rodzina na swoim są możliwe najwcześniej od przyszłego roku. Rząd powinien pomyśleć jak zapobiec sytuacji opisanej powyżej. Ponadto zapisy Rodziny na Swoim faworyzują mieszkańców większych miast , zapominając o mieszkańcach małych miejscowości położonych w okolicach dużych miast. Najlepszy przykład to woj. Mazowieckie. Limit metra kwadratowego, w jakim powinien zmieścić się kredytobiorca w Warszawie to niemal 7.300 pln, tymczasem w pozostałych miejscowościach podwarszawskich, gdzie ceny niewiele ustępują tym w Warszawie limit ten wynosi nieco ponad 4.200 pln. Takie ustalenie limitu cen z automatu wyklucza wiele rodzin.

Mimo wszystko uważam jednak, ze program dopłat państwowych jest potrzebny aczkolwiek w zmienionej nieco formie. Ciekawy jestem czy obecny rząd (program Rodzina na Swoim został stworzony za rządów PiS) obejmie dopłatami także osoby samotne. Pożyjemy zobaczymy…

kredyty hipoteczne w czasach kryzysu

2009-06-05T12:49:00.000-07:00

Bez paniki. Tak mógłbym w skrócie określić to co dzieje się na rynku kredytów hipotecznych. Jestem daleki od popadania w skrajności, a zwłaszcza w przypadku kredytów hipotecznych. Przez dwa, trzy lata kredyty hipoteczne sprzedawały się jak ciepłe bułeczki. Na kredytach lub dzięki nim zarabiali wszyscy: banki, pośrednicy, agencje nieruchomości, deweloperzy. Przyszedł kryzys, banki zakręciły kurek z pieniędzmi i okazało się, że bez kredytów hipotecznych jest bardzo źle.

Może mój pogląd nie jest zbyt popularny ale uważam wręcz przeciwnie: jest dobrze, może nie bardzo dobrze ale dobrze. Popatrzmy na wszystko z drugiej strony. Dzięki wstrzymaniu akcji kredytowej ceny nieruchomości (pomału) wracają do normalności. Deweloperzy oferują atrakcyjne rabaty, umożliwiają negocjowanie cen, część agencji nieruchomości nie bierze prowizji od kupujących. Uważam, że obecnie znajdujemy się w stanie stabilizacji albo jak kto woli powrotu do normalności. Prawdą jest to, że już raczej nigdy (choć z tym nigdy trzeba uważać) nie spotkamy marży kredytu hipotecznego na poziomie 0,5% nie znaczy to jednak, że banki definitywnie wycofały się z kredytowania zakupów nieruchomości.

Jednak jestem przekonany, że niedługo sytuacja na rynku ulegnie zmianie. Pamiętajmy, że według różnych szacunków w Polsce wciąż brakuje od 1 do 3 milionów mieszkań. Pamiętajmy, że zaciągając kredyt hipoteczny na 30, 40 czy 50 lat pewnie niejeden kryzys i niejedną świńską grypę przeżyjemy. Zamiast panikować, że nie ma kredytów, że jest drogo, że jest źle zachęcam do zastanowienia się na sytuacją i pamiętania o tym, że kredyt hipoteczny zaciągamy na kilkadziesiąt lat więc warto to robić rozważnie, a nie balansując na granicy zdolności kredytowej.

artykuł pochodzi ze strony www.banktester.pl

powitanie

2009-06-05T11:55:00.000-07:00

Witaj! Nazywam się Tomasz Żukowski i jestem autorem tego bloga. Przez wiele lat pracowałem w kilku bankach, gdzie zajmowałem się głównie kredytami hipotecznymi. Teraz chciałbym podzielić się z Tobą zdobytą wcześniej wiedzą i moimi przemyśleniami na temat kredytów hipotecznych.

Często jest tak, że decyzję o ubieganiu się o kredyt hipoteczny podejmujemy zbyt pochopnie. Kredyty hipoteczne to zobowiązania, które zaciągamy na 20, 30, 40, a czasami nawet na więcej lat. Postaram się wskazać na co warto zwrócić uwagę podpisując umowę kredytu hipotecznego i jak rozsądnie wybrać najlepszą dla siebie ofertę kredytu. Na niniejszej stronie będę opisywał różne aspekty kredytów hipotecznych, postaram się przedstawiać ciekawe ofert, będę opisywał na bieżąco działania banków na rynku kredytów hipotecznych.

Jeśli szukasz informacji i opinii na temat kredytów hipotecznych to nie mogłeś/mogłaś lepiej trafić. Zapraszam do czytania i aktywnego dzielenia się swoimi uwagami.

zasady korzystania (statystyki strony)

Niniejsza witryna internetowa korzysta z Google Analytics, usługi analizy oglądalności stron internetowych udostępnianej przez Google, Inc. (“Google”). Google Analytics używa “cookies”, czyli plików tekstowych umieszczanych na komputerze użytkownika w celu umożliwienia witrynie przeanalizowania sposobu, w jaki użytkownicy z niej korzystają. Informacje generowane przez cookie na temat korzystania z witryny przez użytkownika (włącznie z jego adresem IP) będą przekazywane spółce Google i przechowywane przez nią na serwerach w Stanach Zjednoczonych. Google będzie korzystała z tych informacji w celu oceny korzystania z witryny przez użytkownika, tworzenia raportów dotyczących ruchu na stronach dla operatorów witryn oraz świadczenia innych usług związanych z ruchem na witrynach internetowych i korzystaniem z internetu. Google może również przekazywać te informacje osobom trzecim, jeżeli będzie zobowiązana to uczynić na podstawie przepisów prawa lub w przypadku, gdy osoby te przetwarzają takie informacje w imieniu Google. Google nie będzie łączyła adresu IP użytkownika z żadnymi innymi danymi będącymi w jej posiadaniu. Użytkownik może zrezygnować z cookies wybierając odpowiednie ustawienia na przeglądarce, jednak należy pamiętać, że w takim przypadku korzystanie z wszystkich funkcji witryny może okazać się niemożliwe Korzystając z niniejszej witryny internetowej użytkownik wyraża zgodę na przetwarzanie przez Google dotyczących go danych w sposób i w celach określonych powyżej.